Ihre Rechtsanwälte für Mietrecht in Memmingen
Beim Mietrecht handelt es sich um ein komplexes Rechtsgebiet, das zwischen Mieter und Vermieter zahlreiche Konflikte schaffen kann. Nicht nur Privatpersonen, sondern auch Unternehmen, Hausverwaltungen und Bauherren müssen sich nach den gesetzlichen Vorschriften richten.
Als Ihre Rechtsanwälte in Memmingen verfügen wir, Rechtsanwalt Tino Brückner sowie Rechtsanwältin Christina Mucha, über fundierte Kenntnisse der Rechtsvorschriften im Mietrecht, um Ihre Interessen im Fall eines Streits optimal zu vertreten.
Bestandteile des Mietrechts
Prinzipiell lässt sich das Mietrecht in die beiden Gebiete Wohnmietrecht und Gewerbemietrecht unterscheiden. Jeder dieser Bereiche beschäftigt sich wiederum mit umfangreichen Rechtsaspekten, die im Allgemeinen folgende Schwerpunkte berühren:
Ihr Rechtsanwalt für Mietrecht aus Memmingen vermittelt zwischen den streitenden Parteien und sorgt dafür, dass Ihre Rechte Anerkennung finden – unabhängig davon, ob Sie in der Rolle des Mieters oder der des Vermieters auftreten. Je nach Lage des Falls wird versucht, eine für beide Seiten zufriedenstellende Lösung zu finden. Kontaktieren Sie uns gerne.
Typische Konfliktsituationen im Mietrecht
Täglich kommen Millionen von Mietern und Vermietern in Deutschland mit dem Mietrecht in Kontakt. Dass das Mietverhältnis dabei nicht immer frei von Konflikten ist, versteht sich fast schon von selbst. Als Anwälte für Mietrecht beraten wir Sie kompetent zu den unterschiedlichsten Bereichen des Wohnraum- sowie des Gewerberaummietrechts und sind darauf bedacht, für beide Parteien die beste Lösung zu finden. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen selbstverständlich auch maßgeschneiderte Verträge.
Weiterhin befassen wir uns als Mietrechtsanwälte mit Abmahnungen und Schadensersatzforderungen oder versuchen, für strafrechtliche Problematiken wie Hausfriedensbruch oder unverhältnismäßig hohe Mietpreise eine adäquate Lösung für Mieter und Vermieter zu finden.
Vor allem im Hinblick auf das Thema Kündigung lohnt es sich, einen Anwalt für Mietrecht einzuschalten. Er ist sowohl in der Lage, eine Kündigung selbst durchzusetzen als auch gegen eine ungerechtfertigte Kündigung vorzugehen.
Zudem stehen wir, Ihre Rechtsanwälte für Mietrecht aus Memmingen, Ihnen auch dann beratend zur Seite, wenn Sie Fragen zu Ihren Betriebskosten haben oder Ihnen beispielsweise zu wenig Geld der Kaution rücküberwiesen wurde.
Individuelle Beratung durch Ihren Anwalt für Mietrecht in Memmingen
Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, greifen die Gesetze und Rechtsvorschriften des Mietrechts. Gern unterstützen wir Sie als Ihr Anwalt für Mietrecht aus Memmingen dabei, geeignete Mittel und Wege zu finden, Ihren Rechtsanspruch durchzusetzen.
In einem ersten Beratungsgespräch nimmt sich Ihr Rechtsanwalt für Mietrecht viel Zeit für Sie und Ihr Anliegen und erörtert mit Ihnen gemeinsam mögliche Lösungswege. Brauchen Sie zusätzlichen Rechtsbeistand, der über das Mietrecht hinausgeht, dann kann Ihnen unsere Kanzlei mit erfahrenen Rechtsanwälten auch auf vielen weiteren Rechtsgebieten beratend zur Seite stehen, z.B. im Arbeitsrecht, Erbrecht und Strafrecht.
Antworten auf häufig gestellte Fragen (FAQ)
Kann ich den Mietvertrag jederzeit kündigen?
Als Vermieter oder Mieter haben Sie das Recht, ein Mietverhältnis ordentlich oder außerordentlich fristlos zu kündigen, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Wenn Sie ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses haben, können Sie als Vermieter das Mietverhältnis ordentlich kündigen. Als Mieter benötigen Sie hierfür keinen Grund, sondern können das Mietverhältnis zum Ablauf des übernächsten Monats fristgerecht kündigen, wenn die Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats dem Vermieter zugegangen ist. Fragen Sie uns, Ihre Rechtsanwälte in Memmingen, wir beraten Sie gern zu Ihren Rechten und Pflichten im Mietrecht.
Kann die Miete einfach einseitig erhöht werden?
Nein, abgesehen von der einvernehmlichen Erhöhung der Miete (bspw. über eine vertragliche Staffelmietvereinbarung), ist die Erhöhung der Miete im Wohnraummietrecht an strenge gesetzliche Vorgaben gebunden.
In Betracht kommt unter bestimmten Voraussetzungen zum einen die Erhöhung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Liegt die vertraglich vereinbarte Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete kann der Vermieter den Mieter in Textform auffordern, der Erhöhung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete zuzustimmen.
Wurden bestimmte, im Gesetz genannte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, kann die Miete ebenfalls erhöht werden.
Entsprechen Erhöhungsverlangen nicht den gesetzlichen Vorgaben, sind sie unwirksam. Der Vermieter muss dem Mieter ein Erhöhungsverlangen schriftlich unterbreiten und muss, sollte der Mieter dem nicht zustimmen, auf Zustimmung klagen. Fragen Sie uns – Mack & Brückner – Ihre Rechtsanwälte für Mietrecht in Memmingen!
Müssen Mieter am Ende ihres Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen/ Renovierungsarbeiten durchführen?
Die Antwort lautet: Es kommt darauf an. Erfahren Sie von uns mehr über Ihre Rechte und Pflichten rund um Schönheitsreparaturen/Renovierungen in Mietverträgen. Jeder Fall ist individuell zu beurteilen und die Rechtslage kann sich aufgrund neuer Rechtsprechung stetig ändern.
Wann ist eine Eigenbedarfskündigung erlaubt?
Im Rahmen des Mietrechts hat der Vermieter hat das Recht, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Sie ist erlaubt, wenn der Vermieter das Mietobjekt selbst, für einen Familienangehörigen oder einenn Angehörige seines Haushalts benötigt. Der Vermieter muss dafür ein berechtigtes Interesse nachweisen und auch eine angemessene Kündigungsfrist einhalten. Lassen Sie sich von uns über Ihre Rechte und Pflichten im Fall einer Eigenbedarfskündigung beraten!
Als Ihre Rechtsanwälte prüfen wir außerdem, ob eine Eigenbedarfskündigung in Betracht kommt und helfen Ihnen, eine ordnungsgemäße Kündigung nach allen rechtlichen Vorgaben auszustellen und einen Vergleich zwischen Mieter und Vermieter zu erarbeiten. Wir stehen Ihnen außerdem bei eventuellen gerichtlichen Auseinandersetzungen zur Seite.
Wozu dient die Mietkaution und wie hoch darf sie nach der gesetzlichen Vorschrift sein?
Eine Mietkaution ist eine Hinterlegung von Sicherheiten des Mieters an den Vermieter. Sie dient zur Absicherung aller Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis. Hierunter fallen meist finanzielle Schäden wie Mietausfälle oder Sachschäden.
Laut §551 BGB gibt es keine gesetzliche Verpflichtung zur Zahlung einer Mietkaution. Ist jedoch eine vertragliche Vereinbarung getroffen, ist der Mieter gesetzlich dazu verpflichtet. Sollte die Kaution nicht bezahlt werden, hat der Vermieter das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Die Höhe der Mietkaution darf maximal drei Monatsmieten (kalt) betragen (§ 551 BGB). Sie kann in drei gleichen Raten gezahlt werden, sofern die Summe drei Monatskaltmieten entspricht.
Warum ist eine Betriebskostenabrechnung nötig und welche Kosten lassen sich auf den Mieter umlegen?
Eine Betriebskostenabrechnung ist notwendig, um die tatsächlichen Betriebskosten einer Immobilie zu ermitteln und die Kosten auf den Mieter umzulegen. Dabei muss der Vermieter die in der Betriebskostenverordnung vorgeschriebenen Kosten berücksichtigen und darf keine Kosten auf den Mieter umlegen, die nicht dort aufgeführt sind. Auf den Mieter lassen sich diese Betriebskosten für eine Wohnung oder ein Haus umlegen:
- Kosten für die Wasserversorgung
- Gebühren für Abwasser
- Gebühren für die Müllabfuhr
- Kosten für die Straßenreinigung
- Heizkosten und Warmwasserkosten
- Grundsteuer
- Aufzugskosten
- Schornsteinreinigung
- Hausbeleuchtung
- Hausmeisterkosten
- Kosten für Reinigungsarbeiten und die Gartenpflege
- Kosten für Gebäude- und Haftpflichtversicherung
- Kosten für Antennen und Kabelfernsehen
- Kosten für maschinelle Wascheinrichtungen
- Sonstige Betriebskosten
Der Mieter hat das Recht, gegen die Abrechnung Widerspruch einzulegen, wenn er nicht damit einverstanden ist.
Was kostet ein Anwalt für Mietrecht in Memmingen?
Die Kosten für eine Erstberatung belaufen sich inklusive MwSt. auf 226,10 EUR.
Sollten wir darüber hinaus für Sie im Rahmen einer außergerichtlichen oder gerichtlichen Vertretung tätig werden, rechnen wir die Standardgebühren nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz ab. Das Honorar richtet sich dabei nach dem Streitwert.
Alternativ hierzu besteht auch die Möglichkeit, je nach Aufwand ein faires Pauschal- oder Stundenhonorar zu vereinbaren.
Sofern Sie eine Rechtsschutzversicherung haben, kontaktieren wir diese und stellen eine Deckungsanfrage.
Selbstverständlich informieren wir Sie vorab, welche Kosten für Sie entstehen oder entstehen können.
Ist Ihre Frage nicht dabei? Fehlt Ihnen eine Antwort? Kontaktieren Sie uns gerne.
BERATUNG bei Mack & Brückner in Memmingen